🚨 AVISO IMPORTANTE: La Declaración de Predios (Formulario 1630) es una declaración INFORMATIVA. Su objetivo es que SUNAT verifique su patrimonio y posibles rentas por arrendamiento.
1. ¿Qué es el Formulario Virtual 1630 y Para Qué Sirve?
El Formulario Virtual 1630 es la herramienta que la Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administración Tributaria (SUNAT) pone a disposición de las personas naturales, sociedades conyugales y sucesiones indivisas para presentar la Declaración Anual de Predios.
Sirve para:
- Informar Patrimonio: Declarar los datos, valor y uso de los predios que posee o administra al 31 de diciembre de cada año.
- Fiscalización: La información permite a la SUNAT cruzar datos para verificar el pago del Impuesto a la Renta por alquileres y evitar desbalance patrimonial no justificado.
2. ¿Quiénes Están Obligados a Presentar el Formulario 1630?
Usted está obligado a presentar esta declaración si al 31 de diciembre del año a declarar se encuentra en alguno de estos supuestos:
- Propietarios de un Único Predio No Registrado: Si es propietario de un solo predio que no esté inscrito en Registros Públicos (Registro de Predios), cuyo valor de autovalúo sea superior a S/ 150,000.00 (ciento cincuenta mil soles).
- Transferencia a Terceros: Si el predio mencionado anteriormente fue subdividido, ampliado o modificado para ser transferido o entregado a terceros (a título oneroso o gratuito).
- Administradores de Bienes: Personas que administran bienes o son representantes de menores de edad o incapaces (no hijos), y deben declarar los predios de estos terceros.
Importante: Si el contribuyente tiene más de 20 predios, está obligado a usar el PDT Predios N° 3530, no el Formulario Virtual 1630.
3. Requisitos y Documentos Clave para el Llenado
Para llenar el Formulario Virtual 1630 de manera correcta, tenga a mano la siguiente documentación:
| Requisito | Detalle Específico |
|---|---|
| Clave SOL | Código de Usuario y Clave SOL activos para acceder a SUNAT Operaciones en Línea (SOL). |
| Declaración Jurada del Impuesto Predial | Hoja de Resumen (HR) y Predio Urbano (PU) de la municipalidad, del año a declarar. Necesitará el valor del autovalúo. |
| Información del Predio | Ubicación exacta, área en m² (construida o de terreno, la que sea mayor), año de adquisición o construcción. |
| Datos del Cónyuge | Si está casado, deberá consignar los datos de identificación del cónyuge. |
4. Guía Paso a Paso (Presentación Virtual con la Clave SOL)
La presentación del Formulario 1630 se realiza de forma 100% virtual a través de la plataforma de SUNAT:
- Acceso a SOL: Ingrese a SUNAT Operaciones en Línea (SOL) con su RUC y Clave SOL.
- Ruta del Formulario: Diríjase a la sección Declaraciones Informativas y busque Presentación de Declaración de Predios F. 1630.
- Datos de Identificación: Complete sus datos personales. Si declara por un tercero (administrado o menor), marque «Sí» en la pregunta «¿Es usted representante?».
- Detalle de Predios: Registre la información de cada predio (ubicación, tipo, uso, forma de adquisición y valor del autovalúo).
- Envío y Constancia: Una vez llenado, envíe la declaración. El sistema generará una Constancia de Presentación que debe guardar.
5. ⚠️ Multas y Errores a Evitar ⚠️
Al ser una Declaración Informativa, la principal multa se aplica por la no presentación oportuna de la información:
| Situación | Riesgo / Multa | Consejo Experto |
|---|---|---|
| No presentar la declaración estando obligado. | Multa tipificada por SUNAT por no presentar declaraciones informativas. (Generalmente 0.3% de los Ingresos Netos o un monto fijo, que puede reducirse por gradualidad). | Si no presentó a tiempo, subsane voluntariamente de inmediato para aplicar la rebaja por gradualidad antes de ser notificado por SUNAT. |
| Declarar un valor de predio muy inferior al real. | Riesgo de fiscalización por presunción de incremento patrimonial no justificado. | Siempre use el valor de autovalúo que figura en la Declaración Jurada de la municipalidad. |
| Omitir predios a declarar. | Multa por presentar información incompleta. | Revise todos sus bienes al 31 de diciembre para no olvidar ningún predio no inscrito que cumpla la condición de S/ 150,000. |
6. Acceso al Formulario Virtual 1630
Puede acceder a la plataforma de Declaraciones Informativas de SUNAT directamente aquí:
➡️ ACCEDER AL FORMULARIO VIRTUAL 1630 (SUNAT)
Si tiene más de 20 predios, recuerde que debe usar obligatoriamente el PDT 3530, disponible en la web de SUNAT.